近日，家住青山二村1号的高先生向“网事悉心办·小江观察员”反映了他遇到的糟心事——污水管道堵塞、破裂，自己居住的2楼污水横流、臭气熏天，给人员进出带来不便。而他所在的大楼发生类似的情况已经多次，每次都是堵了通、通了又堵。希望管道堵塞的问题可以得到彻底解决，但遇到产权关系不清，维修资金难筹问题。
现场：管道打“补丁”，治标不治本
6月8日下午，记者来到了青山二村1号，这栋楼共有5层高，每层3户人家。在现场，1楼楼梯上和2楼过道上还残留有污水干后的痕迹。破裂的污水管道位于202室和203室的外墙中间，管道漏洞处距地面约80厘米，已经被打上了“补丁”——粘贴覆盖了一段10多厘米宽的水管作为应急修补。
高先生告诉记者，管道破裂发生在5月31日上午，污水流到了2楼过道上，又蔓延到了1楼楼梯上，臭气熏天、无处下脚。他当时就向所在的青山社区居委会反映了情况，社区也及时组织人员进行了应急维修。
高先生：但只是补了一下，裹了一圈防水胶布。当天晚上又有大量污水溢出。
高先生无奈之下只得拨打110求助，最后就如记者看到的那样临时修补了一下。
高先生：维修工明确告诉我不是长久之计，以后还会堵的。
据高先生介绍，这根管道的堵塞问题是“老毛病”了。他是2005年迁居这里的，2010年起，每隔几个月这根管子就会发生堵塞，情况最严重时2楼和3楼住户家中都曾多次被溢出的污水浸泡过。
高先生认为，管道频繁堵塞的问题可能出在总管老旧，弯道处沉积了陈年污垢，更换管道也许能彻底解决问题。但社区工作人员告诉他，污水总管属于公共设施，需由楼房的产权单位负责维修。2005年搬来时，当时房子是客运公司造的，后来变成客运集团了，房改房卖了之后，就没有产权单位了？那以后房子一旦出现什么问题，就没有单位负责了吗？
回应：可查询产权单位，申请动用维修资金
为此，记者询问了产山社区副主任刘佳。他表示，临时疏通管道或者污水井，社区可以帮忙解决，也曾多次处理过，但涉及总水管维修的话则由楼房产权单位负责。
市住建局物业处副处长徐丹
像污水管道堵塞这种涉及管道问题的，首先应判断是共用管道还是自用管道。共用管道的判别标准通常是看管道里面流的是几家的水，流有两家以上的水即为共用管道，可以要求房屋的原产权单位或其委托的管理单位来疏通、维修或更换，并承担相关的费用。如果管道里只流了一家的水，流的是谁家的水，就由谁家来负责维修。比如，三楼发现上面的横管漏水了，那么这个维修责任就是四楼的。
高先生反映的情况就属于共用管道堵塞，可以要求房屋产权单位来维修。
此外，市住建局也会滚动开展老旧小区改造，铺设统一的外接下水管，解决这种老管道堵塞问题，改造计划一般是10年滚一轮。
后续：资产交接存在出入，物业进驻将有保障
经辗转查询得知原客运公司现已并入客运集团，据客运集团老资产管理人员告知，他们的资产已经托管给了河埒房管所。经社区与房管所核实，因为当时交接资产时存在房屋名字登记不一致的情况：房管所收到的托管房地址是青山新村1号门，实际应为青山二村1号门，两者存在出入，故需要进一步核实。
产山社区副主任刘佳还透露，青山二村将于7月迎来国有物业进驻，今后有望解决此类问题。
记者在采访中发现，不仅仅是管道维修，老旧小区的很多老大难问题都绕不过产权单位。产权关系复杂导致居民在申请大修基金时费力费时，往往不了了之。
房屋质量、楼道环境直接关系着每个人的生活，无房管单位、无产权单位、无物业单位或产权单位不存在的房屋的维修，如何明确责任单位、明晰大修申请流程，是老百姓最关心的问题。希望相关责任主体积极担当，多合作、多想招，早日解决这个“老大难”问题，让居民住得安心。在此，也提醒老新村房屋产权托管交接时要做到规范接管，避免日后产生脱管的情况。
来源：江南晚报
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